A manutenção preventiva em condomínios é uma estratégia fundamental para garantir a segurança dos moradores, preservar a estrutura e evitar custos elevados com reparos emergenciais. Embora existam diversos pontos importantes a serem avaliados, há cinco aspectos que são considerados críticos e não podem, de forma alguma, ser negligenciados durante o processo.
Neste artigo, desvendaremos quais são esses pontos, a importância e quais ações devem ser realizadas para manter o condomínio seguro.
Item 1 – Segurança contra incêndios
O sistema de prevenção e combate a incêndios precisa estar sempre em dia para proteger vidas, preservar o patrimônio e garantir a conformidade com as normas do Corpo de Bombeiros. Negligenciar esse item pode resultar em multas severas, perda do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e, principalmente, colocar a segurança dos moradores em risco.
O que fazer?
- Verifique se os extintores estão dentro da validade, faça a recarga todo ano e garanta que estejam em locais de fácil acesso, sem nada bloqueando.
- Teste a pressão da água de hidrantes e mangueiras, veja se há algum dano e confira se as placas de sinalização estão visíveis.
- Verifique se as placas de saída e emergência estão no lugar certo e visíveis. Certifique-se de que as rotas estejam desobstruídas e que as portas corta-fogo funcionem bem.
- Teste as luzes de emergência para garantir que acendam quando faltar luz e troque baterias ou lâmpadas queimadas.
- Fique atento ao prazo de validade do AVCB e regularize o que for necessário para manter tudo conforme a lei.
- Faça simulações pelo menos uma vez por ano e oriente moradores e funcionários sobre como agir em caso de incêndio.
Item 2 – Manutenção elétrica
Manter o sistema elétrico do condomínio em dia é essencial para garantir a segurança dos moradores, evitar curtos-circuitos, incêndios e quedas de energia. Além disso, a manutenção preventiva ajuda a prolongar a vida útil dos equipamentos e a reduzir custos com reparos emergenciais.
O que fazer?
- Verifique regularmente as conexões, evite sobrecargas e faça a limpeza interna para prevenir falhas.
- Inspecione fios e cabos para identificar desgastes ou mau contato, que podem causar curtos.
- Teste lâmpadas, sensores de presença e temporizadores para garantir eficiência e economia de energia.
- Inspecione motores de portões automáticos, bombas de água e elevadores para evitar panes.
Item 3 – Instalações hidráulicas
Cuidar das instalações hidráulicas é essencial para evitar vazamentos, infiltrações e problemas estruturais no condomínio. Além dos prejuízos financeiros e do desperdício de água, a falta de manutenção pode, em casos mais graves, facilitar a proliferação do mosquito da dengue, colocando a saúde dos moradores em risco.
Por isso, a manutenção preventiva é fundamental para garantir não só a segurança e economia do prédio, mas também a saúde dos moradores.
O que fazer?
- Faça a limpeza e desinfecção a cada seis meses. Verifique se as tampas estão bem fechadas para evitar contaminação e criadouros de mosquitos.
- Inspecione regularmente para identificar vazamentos e infiltrações. Fique atento a sinais como paredes úmidas, mofo e pisos estufados.
- Teste o funcionamento e realize manutenções preventivas para evitar falhas no
- Retire objetos que possam acumular água, como tampas, pneus e vasos. Mantenha pratinhos de plantas secos ou com areia.
Item 4 – Elevadores
Os elevadores são equipamentos essenciais para a mobilidade e conforto dos moradores, especialmente em edifícios com muitos andares. Mesmo que o elevador pareça funcionar normalmente, nunca ignore a manutenção mensal. A prevenção é sempre mais segura e econômica do que lidar com emergências e acidentes.
Além disso, a manutenção regular de elevadores é obrigatória por lei e contribui para prolongar a vida útil do equipamento.
O que fazer?
- Verifique o funcionamento dos freios, cabos, portas automáticas e sistemas de segurança.
- Mantenha todos os laudos e relatórios técnicos atualizados e disponíveis para consulta.
- Garanta que a placa de inspeção anual esteja exposta dentro do elevador, conforme exigência legal.
- Teste regularmente o alarme sonoro e o sistema de interfone para comunicação em casos de emergência. Verifique o funcionamento da luz de emergência no interior da cabine.
- Oriente os moradores a não forçar as portas e não sobrecarregar o elevador além da capacidade indicada. Reforce a importância de não utilizar o elevador em casos de incêndio.
Item 5 – Portões e sistemas de segurança
Os portões de acesso e sistemas de segurança são essenciais para proteger os moradores, controlar o fluxo de pessoas e veículos, e prevenir invasões e furtos no condomínio. A falta de manutenção pode causar falhas no funcionamento, colocando em risco a segurança de todos e provocando transtornos no dia a dia.
Por isso, é fundamental realizar verificações frequentes e manter todos os equipamentos de segurança em pleno funcionamento.
- Verifique o funcionamento dos motores, sensores, travas e controles dos portões.
- Inspecione as câmeras para garantir que estejam gravando e com boa qualidade de imagem.
- Atualize periodicamente o cadastro de moradores e prestadores de serviço.
- Certifique-se de que placas de advertência estejam visíveis e em bom estado.
- Verifique se há lâmpadas queimadas ou pontos com iluminação insuficiente, especialmente em acessos e garagens.
Conclusão
Investir em prevenção é sempre mais econômico e seguro do que lidar com problemas depois que eles acontecem. Com um cronograma bem planejado e profissionais qualificados, seu condomínio se mantém em ordem e livre de surpresas desagradáveis.
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