O ar-condicionado é um dos equipamentos mais desejados por quem busca mais conforto térmico dentro de casa, especialmente em dias de calor intenso. Porém, a instalação desse tipo de equipamento não pode ser feita de qualquer maneira, especialmente em apartamentos. É preciso seguir as regras do condomínio, respeitar normas técnicas e garantir que o serviço seja realizado com segurança.
Neste guia, reunimos os principais pontos que você deve analisar antes de instalar o seu ar-condicionado, além de esclarecer o que diz a lei e como garantir um processo seguro, eficiente e livre de dores de cabeça.
Quais as regras para instalação de ar condicionado em apartamento?
Assim como ocorre com as reformas e festas em apartamento, a instalação de aparelhos de ar-condicionado também está sujeita a regras específicas para garantir a segurança, a boa convivência e a preservação da estética do edifício.
Cada condomínio pode ter normas próprias, que variam conforme o tamanho, a localização, a estrutura condominial e até mesmo o projeto arquitetônico do prédio. Por isso, antes de qualquer intervenção, é fundamental comunicar a administração, solicitar autorização formal e consultar o Regimento Interno, onde geralmente constam todas as orientações e obrigatoriedades para esse tipo de obra.
Embora haja variações, algumas regras costumam ser comuns em grande parte dos condomínios:
- Padrão estético – a condensadora (unidade externa) pode precisar seguir um padrão de cor, tamanho e posicionamento, para manter a harmonia da fachada.
- Local de instalação – pode haver restrições quanto à instalação na fachada principal ou voltada para a rua, exigindo que o equipamento seja instalado em áreas internas, varandas técnicas ou pontos previstos no projeto original.
- Segurança estrutural – alguns condomínios exigem laudos técnicos que comprovem que a instalação não afeta a estrutura, não gera infiltrações e não compromete a impermeabilização.
- Profissionais habilitados – muitas vezes, é obrigatório contratar técnicos credenciados e apresentar ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).
- Horários permitidos – a instalação deve seguir os mesmos horários estabelecidos para obras e reformas, evitando barulhos e respeitando a Lei do Silêncio.
Por que seguir as regras do condomínio é importante
O descumprimento das normas pode resultar em multas, exigência de remoção do equipamento e até conflitos com vizinhos. Além disso, seguir os padrões definidos evita problemas de segurança, infiltrações e danos estruturais que poderiam gerar prejuízos ainda maiores.
A seguir, vamos listar tudo o que você precisa analisar antes de instalar o ar-condicionado no seu apartamento, garantindo que o processo seja feito de forma segura, autorizada e em conformidade com as regras do seu condomínio.
O que analisar antes de fazer a instalação do ar condicionado?
Verifique o regimento interno e converse com a administração
Como mencionamos, antes de instalar o ar-condicionado é fundamental verificar quais são as regras específicas para esse tipo de intervenção. Isso evita multas, conflitos e possíveis exigências de remoção do equipamento.
Além da leitura do Regimento Interno, entre em contato com a administração para comunicar oficialmente sua decisão. A administração poderá fornecer orientações mais detalhadas, esclarecer dúvidas e indicar os procedimentos corretos para que a instalação seja feita de forma segura, autorizada e em conformidade com as normas do condomínio.
Escolha profissionais habilitados
Outra etapa essencial para garantir a segurança e a eficiência da instalação do ar condicionado é contratar profissionais ou empresas habilitadas, com experiência comprovada nesse tipo de serviço. Evite improvisos: instalar um ar-condicionado exige conhecimento técnico específico, e não deve ser executado por pessoas sem qualificação para a função.
Antes de fechar o contrato, pesquise a reputação da empresa na internet, verifique avaliações de outros clientes e peça indicações de conhecidos ou vizinhos que já tenham realizado o mesmo tipo de instalação. Dessa forma, você garante que o trabalho será realizado por uma equipe séria, responsável e preparada para oferecer um serviço seguro e de qualidade.
Pesquise bem o aparelho antes da compra
A escolha do ar-condicionado ideal é outro passo essencial para garantir conforto, eficiência e economia a longo prazo. Procure por um equipamento de boa durabilidade, com certificações de qualidade e baixo consumo energético, como o Selo Procel de Eficiência Energética.
Além de pesquisar na internet, comparar marcas e ler avaliações de outros consumidores, converse também com vizinhos ou conhecidos que já instalaram ar-condicionado para saber qual modelo utilizam e qual foi a experiência deles. Essa troca de informações pode ajudar a evitar escolhas inadequadas e garantir que você invista em um equipamento confiável e eficiente.
Planeje a manutenção
A manutenção preventiva é fundamental para garantir o bom funcionamento e a longevidade do ar-condicionado, protegendo seu investimento. Desde a instalação, já é importante se programar para realizar manutenções periódicas com profissionais qualificados, de acordo com as recomendações do fabricante.
Esse cuidado evita mau funcionamento, vazamentos, aumento no consumo de energia e até problemas de saúde causados pelo acúmulo de sujeira e fungos no sistema. Com um bom planejamento, o equipamento terá maior durabilidade e eficiência ao longo dos anos.
O condomínio pode impedir a instalação de ar condicionado em apartamento?
De forma geral, o condomínio não pode impedir de forma arbitrária que um morador instale ar-condicionado em sua unidade. No entanto, ele pode sim proibir ou vetar a instalação caso ela não esteja de acordo com o Regimento Interno ou coloque em risco a estrutura do prédio e a segurança dos moradores.
Essa possibilidade de intervenção está prevista no Código Civil, que estabelece que cada condômino pode usar e fruir de sua unidade privativa, mas sem prejudicar a segurança, o sossego e a salubridade dos demais (artigo 1.336, inciso IV). Isso significa que, embora o apartamento seja seu, ele está inserido em um espaço coletivo, onde regras comuns precisam ser respeitadas.
Em edifícios mais antigos, por exemplo, pode haver restrições técnicas ou estruturais que inviabilizem a instalação de determinados modelos de ar-condicionado, o que justifica o impedimento por parte do condomínio.
Portanto, assim como ocorre em outras situações — como festas com som alto, uso de substâncias que causem incômodo ou qualquer prática que comprometa a segurança —, o condomínio pode intervir para garantir a integridade da edificação e o bem-estar coletivo.
O que diz a Lei sobre instalação de ar-condicionado?
No Brasil, a instalação e o uso de sistemas de ar-condicionado em condomínios são regulamentados pela Lei nº 13.589/2018, que determina que tanto edifícios públicos quanto privados devem manter seus sistemas de climatização de acordo com um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC). O objetivo é assegurar a qualidade do ar, a eficiência do equipamento e a saúde dos usuários.
Além disso, a instalação em residências deve seguir a NBR 16655 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que define requisitos para o projeto, instalação, desempenho e manutenção dos aparelhos. Essa norma busca garantir que o equipamento seja instalado de forma correta, opere com segurança, tenha bom desempenho e ofereça maior confiabilidade ao longo do tempo.
Conclusão
Instalar um ar-condicionado no seu apartamento exige atenção às regras do condomínio, cuidado com a segurança e escolha de profissionais qualificados. Informe-se, converse com a administração e siga todos os procedimentos para evitar problemas futuros.
Se você precisa de instalação ou manutenção de ar-condicionado e mora em Minas Gerais ou Rio de Janeiro, a Soluções Empreendimentos está pronta para te atender com qualidade, segurança e eficiência.
